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天津楼市4月成交量

发布日期:2021-06-14 02:18   来源:未知   阅读:

  一个宫内一个宫外 这位准妈妈怀了异地双胞胎,四月数据,有一个特别重要的现象隐藏在数据中,今天来给大家大实话分析一下。

  天津楼市四月数据已经出来了,新房成交均价达到了17003元,为2021年以来最高。4月新房销售额前十名如下,从数据我们也能看出一些端倪来,先摆数据:

  前十名,我们来看一下,可能一般做地产的人,或者关注天津楼市的人,都能看出端倪,宾水西,市区,新梅江,北辰未来城,大刚需,武清,滨海,热点基本还是那些热点,但是有一个很有意思的现象隐藏在上面数据中了。

  天津4月销售额前十的新房楼盘里,新梅江,梅江,南开,这些都属于改善地段的位置

  结合之前文章的数据,天津目前在30大城市里,平均成交面积是最小的,改善地段位置一般都是大平米户型了,乍一看,自相矛盾了?

  其实不然,现在天津楼市就像之前文章分析的那样,开始出现两极分化,大刚需,大改善,为什么加个大字?

  拿未来城举例,之前它可是经常霸榜前三的,最近几个月,东丽金钟街的中交雅郡,宾水西的保利,爱情,都曾碾压过它,为何?因为这些产品都是产品力品牌力极佳的,属于我上面说的大刚需,大刚改,其实从这里也能看出,天津楼市现在是进步的,市场在逼迫开发商推出更好的产品出来。

  注意,是复苏信号,不是复苏,就像我文章配图和标题那样,现在耀眼的还是路灯,不是太阳

  改善类新盘的发力,只能说是复苏的信号已经出现了,打算买房的人需要密切关注市场动向了

  今年2021其实市场动向就有回归市区这四个字,市区土地供应也重新恢复,所以接下来市区楼盘依旧有的看

  为什么要关注二手房市场?改善类新房抄起来都是大几百万的总房款,很多人买这个还都是卖掉自己手里的老房子,去置换一个新的。所以,二手房市场如果持续低迷,那改善类新房就像一锅烧不开的热水,不温不火。

  如西青大寺,作为环城火热的西青,大寺位置可是相当给力,据说放风价2.8w左右,这个价格一旦坐实卖

  别的不说,起码会影响一个事儿,市区那些低于2.8w的新房都会涨价,原因很简单,大寺卖火了,它也是环城四区,我是市区,干啥不能稍微涨点卖?

  这个位置好于新梅江,价格比新梅江还合适,主打一个核心地段刚需产品,属于我文章开头说的大刚需,这个也值得关注,也会引起连带效应。

  结论是,天津现在楼市已经出现了很多好产品,好的改善产品频频登榜,需要后续二手房稳定输出来进行支持,对老百姓而言,最好的机会大概率基本就是去年和今年,现在楼市的天虽然还没亮,但是这路灯足以耀眼,不至于摸黑踩空。

  基本上这就是我看这个四月数据,销售额前十排行榜后,第一时间脑子里的一些反应,写出来给大家做个分享,抛砖引玉,给大家多提供一些思路,多一个声音,也欢迎大家和我一起交流讨论,觉得有用也欢迎您点赞关注支持一下。